V času obstoja naložbene prakse so naložbe v gradnjo nepremičnin vedno veljale za najbolj donosne in win-win. V zgodovini uspešnega poslovanja ni nič nenavadnega, da poslovneži svoje premoženje pomnožijo z vlaganjem kapitala v gradnjo stanovanjskih, poslovnih ali industrijskih nepremičnin. Robert Kiyosaki je na primer zaradi svoje uspešne gradbene naložbene politike večkrat povečal svoj kapital, Donald Trump pa je na splošno postal slaven in zaslužil milijone prav z gradnjo hotelskih poslovnih nepremičnin. Donald Trump je prišel na idejo o gradnji nove vrste hotelskih nepremičnin, kot je apartmajski hotel. Kaj je to, vam bomo povedali danes.
ruska naložba v gradbeništvo
Za ruski naložbeni trg je koncept "aparthotela" še vedno skrivnost, kljub dejstvu, da v Moskvo in Sankt Peterburgu v gradnjo teh vlagajo tako tuji kot domači velikani investicijskega poslovanja. projekti z vso močjo. Vendar se ruski vlagatelji brez kapitala še vedno sprašujejo: aparthotel - kaj je to? torejZačnimo po vrsti.
Likbez
Apart-hotel je predvsem v celoti komercialni projekt, ki vključuje gradnjo nepremičnine z namenom njene nadaljnje prodaje zasebnim kupcem, ki pa lahko kupljene števce uporabljajo za naslednje namene:
- kot stanovanjska stanovanja;
- kot pisarniški prostor za vaše lastne in osebne potrebe;
- kot predmet, ki ga lahko oddate sami;
- kot predmet dogovora z družbo za upravljanje, ki pa prevzame vse stroške upravljanja stanovanj, lastniku pa v zameno plača določen odstotek prihodka.
Prednosti lastništva kvadratnih metrov v aparthotelih
Če se še vedno sprašujete: "Apart-hotel - kaj je to?", vam z zaupanjem povemo: to je priložnost, da zaslužite tudi najbolj lene vlagatelje, to je priložnost za prejemanje pasivnega dohodka vsak mesec brez porabiti kakršen koli trud in ne povzročati stroškov upravljanja in vzdrževanja vaših stanovanj (vendar v primeru, da ta vprašanja rešuje družba za upravljanje v skladu s podpisano pogodbo).
Mimogrede, dobiček od lastništva nepremičnin v aparthotelih ni edini plus. Dejstvo je, da je ta nepremičnina razvrščena kot komercialna, kar pomeni, da stane veliko manj kot stanovanjska. Hkrati lahko komercialno območje aparthotela uporabljate kot stanovanje. In če kupujete stanovanja v fazi gradnje, so dragoceni metribo še ceneje. Treba je opozoriti, da se aparthoteli pogosto gradijo v letoviških ali turističnih mestih. Zato boste z vlaganjem v izgradnjo takšnega hotela zagotovo lahko prejeli mesečno povečanje vašega glavnega dohodka.
Gradnja aparthotelov v Rusiji
Številni znani domači arhitekti priznavajo, da v Rusiji gradnja takšnih nepremičnin še ni razvita na ustrezni ravni, vendar pa tako v Belokamennaya kot v severni prestolnici turistom vse pogosteje ponujajo apartmaje v hotelu trg storitev. Dejstvo je, da sta po mnenju mnogih organizatorjev potovanj za sodobnega turista pomembna hkrati udobje in neodvisnost, možnost sprostitve z družino, veliko družbo itd. Hotelske sobe so seveda v redu, a apartmaji opravljajo veliko boljše delo. Potreba ustvarja povpraševanje, kar pomeni, da je aktivacija gradnje aparthotelov tik pred vrati.
Mimogrede, tuji turisti veliko pogosteje uporabljajo stanovanja kot Rusi. Tujci ne postavljajo vprašanja: "Apart-hotel - kaj je to?" Dobro se zavedajo prednosti apartmajev, zato se bolj aktivno naseljujejo v tovrstne hotelske hiše.
Prvi apart-hoteli v prestolnici
", "Aerostar". Mimogrede, poPo mnenju strokovnjakov s področja turizma so se prvi takšni hoteli v Moskvi pojavili že leta 1970. Res je, takrat so v njih lahko živeli le zelo "veliki" ljudje. Danes lahko v Moskvi najdete aparthotele različnih razredov, od poceni gostišč do tistih s 5 zvezdicami. Na primer, hotel Mamaison na Pokrovki ni nič drugega kot apart-hotel. Seveda pogosteje metropolitanski razvijalci gradijo objekte luksuznega segmenta, kjer so stroški 1 m². m daleč presega meje dvajsettisočaka v y. e. Obstaja pa tudi ekonomski razred, na primer Hanoj-Moskva. Na splošno je danes veliko izbire, če potrebujete aparthotel. Moskva, kot smo že povedali, se v tem pogledu razlikuje od preostale Rusije in ponuja veliko izbiro obratov. Zato lahko v vsakem primeru brez težav izberete najprimernejšo možnost zase (mimogrede, tako za začasno poravnavo kot za naložbene namene).
Aparthotel, Sankt Peterburg
Peter je turistično bivališče. Zato nekje v Rusiji, a tukaj skoraj vsi, ki imajo vsaj nekaj opravka z gradnjo in upravljanjem nepremičnin, vedo za aparthotele. Na primer, butični hotel "Rakhmaninov", "Karelia", "Atrium" ali "Staybridge". Te ustanove so v velikem povpraševanju. V severni prestolnici je veliko povpraševanja po možnostih za sprostitev doma.
Seveda vsi turisti ne vedo, kakšne prednosti ima ta vrsta namestitve, toda vsak prebivalec Sankt Peterburga vam zna povedati, da vam bo ponudila najboljšo namestitev v mestu, kjer se bodo vsi počutili kot domaapart-hotel. Sankt Peterburg bo v mnogih pogledih dal kvoto Moskvi. Po poročanju turističnih agencij gre za veliko turistov v severno prestolnico bodisi z družinami ali velikimi družbami, saj je mesto zanimivo, vedno je kaj videti.
mnenja o apartmajih
Danes internet ponuja odgovore na skoraj vsa vprašanja. Seveda se človek pri načrtovanju dopusta loti iskanja najboljšega kraja za bivanje, ki najbolj ustreza njegovim potrebam. Turisti pogosto zaupajo ocenam o hotelih, gostilnah, hostlih. Pogosto so to objektivne ocene, čeprav so včasih zakrivljene. Na primer, če je vaš cilj družinske počitnice v Sankt Peterburgu, lahko izberete apart-hotel zase. Petersburg po izbiri takšnih ustanov ne zaostaja za Moskvo. Verjeti ali ne verjeti ocenam je osebna zadeva vsakega, a vseeno je vredno poslušati.
