Dunaj je glavno mesto Avstrije in eno najlepših mest na svetu. To je veliko evropsko kulturno središče. Zakaj se potem največkrat poraja vprašanje, na katerem območju Dunaja je bolje ostati? To je posledica velike razlike v cenah stanovanj, odvisno od tega, kje se nahaja v mestu.
regije
Mesto je razdeljeno na 23 divizij - okrožij. Vsako okrožje mesta Dunaj ima svoje ime, dodeljena pa jim je tudi ločena številka. Zgodovinsko središče tega naselja se imenuje prav tako - District 1, Notranje mesto. Meje tega dunajskega okrožja je mogoče enostavno zaslediti na zemljevidih. Navsezadnje meji na kanal Donaukanal, pa tudi na obroč Ringstrasse. Tu se nahajajo najbolj znane znamenitosti mesta. Za noč na tem območju Dunaja boste morali plačati približno 50-70 evrov.
Nadaljujmo s sprehodom po tem čudovitem mestu. Drugo največje okrožje Dunaja je Leopoldstadt. Nahaja se na otoku v bližini Donaukanala. Ima veliko zelenih parkovnih površin in je primeren za sprehode z otroki na prostem. Obstajajo vožnje, stadion, tekzjutraj vozite kolesa - izposojevalnica tega prevoza je odprta.
Pri izbiri, katero okrožje Dunaja je bolje, je vredno upoštevati, da je tretja - Landstrasse - zelo gosto poseljena. V predelu Landstrasse se nahaja palača Belvedere. Poleg tega je tu rusko veleposlaništvo, pa tudi katedrala sv. Nikolaja Čudežnega.
Četrto največje okrožje Dunaja - Wieden - je precej majhno, njegove znamenitosti pa se nahajajo ob mejah z drugimi. Tukaj Belvedere, Karlsplatz. Tu se nahaja tudi železniška postaja.
Margareten je peta regija, polna je predstavnikov srednjega razreda avstrijske družbe. V njem je vse videti precej udobno.
Mariahilf je šesto dunajsko okrožje. Tukaj je zahodna postaja. Lokalna nakupovalna ulica Mariahlferstrasse se nahaja med šestim in sedmim okrožjem.
Muzejska četrt se nahaja v sedmi. V njegovi bližini potekajo sejmi za božič.
Osmo okrožje Dunaja je tradicionalno rezervirano za rezidenco vladarjev mesta. Tukaj sta hiši župana in predsednika. Poleg tega je tradicionalno študentsko območje. Tu se nahajajo tudi študenti Univerze na Dunaju. To je eno najboljših okrožij na Dunaju - od tu se lahko enostavno sprehodite do katere koli zanimivosti.
V devetem okrožju - Alsergrund - so bolnišnice, vključno s slavnim AKN. Tukaj so prestižne izobraževalne ustanove.
Turistični namig
Pri pregledovanju fotografij dunajskih okrožij in izbiri najbolj optimalnega se je vredno spomniti, da je mrežajavni prevoz. Potovalna izkaznica, ki velja 72 ur, bo stala 16,5 evra. V samo nekaj minutah lahko pridete do osrednjega dela mesta z metrojem. Ko nameravate obiskati to evropsko prestolnico, je vredno vnaprej rezervirati namestitev - tako boste prihranili denar. V primerjavi z Rusijo so tukaj tako cene kot plače visoke.
Znamenitosti glavnih območij
V notranjem delu mesta turiste pritegne predvsem palača Hofburg. Tu so cesarska stanovanja, kapela, zakladnica kron in številni drugi predmeti. Zelo dragocen arhitekturni del je tudi katedrala sv. Štefana. Tu se nahaja tudi Dunajska opera, v kateri vsako leto priredijo svetovno znani bal.
Na ozemlju Hietzinga je naravni rezervat s palačo, v kateri je za turistično spoznavanje odprtih več deset sob. Na voljo je tudi razgledna terasa s čudovitim razgledom. Hietzing ima živalski vrt z več kot 600 živalskimi vrstami.
Kje prenočiti
Če je glavna zahteva za stanovanje razpoložljivost vseh znamenitosti, je brez dvoma vredno ostati v osrednjem območju - v notranjem mestu. Hkrati so hoteli na tem območju najdražji.
Poceni hoteli se nahajajo v Margarethenu. Poleg tega je tukaj veliko prijetnih restavracij. Najnižje cene stanovanj so v stanovanjskih območjih - zlasti v Favoritenu. Zelo priročno za turiste Wieden. V bližini je tržnica in nakupovalna ulica.
Kje živeti?
Pri teh je situacija nekoliko drugačnaki se je odločil za stalno življenje preseliti na Dunaj. Upoštevati je treba, da se je vrednost nepremičnin v tem mestu v zadnjih letih povečala za 50 %. To je bilo posledica dejanj tujih vlagateljev.
Pritegnila jih je stabilnost avstrijskega gospodarstva, pa tudi konzervativnost bančnega sistema, kljub temu, da se Avstrija nahaja v središču Evrope. Poleg tega je kakovost življenja v tej državi visoka. Leta 2015 je Dunaj že šestič zapored razglasil Mercer za najboljše mesto na svetu.
Notranje mesto
V notranjem delu mesta je število delovnih ljudi 5-krat večje od števila stalnih prebivalcev. To je poslovno središče Dunaja, vanj se mestni prebivalci v delovnem času zgrinjajo z obrobja. Prihodki domačih gostov so višji od prihodkov drugih občanov. Na trgu nepremičnin je veliko luksuznih nepremičnin. Praviloma ga kupujejo ruski, nemški in švicarski državljani. Približno kvadratni meter v Inner Cityju kupce stane od 8.000 do 15.000 evrov. Toda včasih cena doseže 25.000 evrov.
Na tem območju je bilo več kot 70 % vseh zgradb zgrajenih pred letom 1919. Novih hiš je malo, gradbena dela se izvajajo samo za obnovo obstoječih objektov. Življenjskega prostora ni dovolj za vse in tudi podstrešja postanejo majhna ločena stanovanja za začasno bivanje. Napovedi strokovnjakov vsebujejo informacije, da se bodo cene nepremičnin pri nas samo še povečevale.
Leopoldstadt
Tukaj ni tako dragih luksuznih stanovanj, so pa predmetiposlovnega razreda, ki se nahajajo na odličnih lokacijah, kakovost gradnje pa je visoka. Cena na kvadratni meter doseže 5000 - 5900 evrov.
Območje je dobilo ime po rimskem cesarju Leopoldu I. Ko so tu odprli Univerzo za gospodarstvo in poslovanje, se je to območje spremenilo v najbolj napredno. Tu so se začeli aktivno odpirati hoteli, mesto je dobilo novo življenje.
V preteklosti so cesarji lovili v lokalnih parkih, zdaj sta dve parkovni območji. Približno 35% celotne površine Leopoldstadta je zelenih površin. Približno 30 % lokalnega prebivalstva je tujcev.
Landstrasse
Na ozemlju tega območja leži palača Belvedere, čudovita zgradba iz 18. stoletja. Znano je tudi pokopališče sv. Marka, priljubljen je mestni park. Območje ima svojo koncertno dvorano, akademsko gledališče in muzej. Večino stanovanjskega fonda predstavljajo stare stavbe. Tukaj živijo številni priseljenci iz vzhodne Evrope in azijskih držav. Če gre za primarni trg, bo kvadratni meter stanovanja v Landstraße stal približno 4600 evrov.
Vidno
Wieden je tudi del starega Dunaja, ki meji na notranje mesto. Ima majhno površino in tukaj pogosto kupujejo stanovanja za stalno prebivanje. Najemnina je tukaj nižja kot v prvem okraju. Obstaja veliko elitnih restavracij, butikov, sodobnih stanovanjskih kompleksov. To območje je dolga stoletja privabljalo aristokracijo, tu sta živela Mozart in Schubert.
Zelenih površin skoraj ni, zgradbe pa so precej gosto. Hkrati pa je veliko biserov arhitekture iz časa grundizma. Domača tržnica je priljubljena, je najbolj znana med vsemi dunajskimi tržnicami. 27 % lokalnega prebivalstva je tujcev. Dohodek na prebivalca je tukaj.
Margarethen
V preteklosti je Margarethen postala zatočišče delavcev. Obstaja veliko občinskih hiš, številni industrijski kompleksi. V Margaretnu živijo gostujoči delavci iz Turčije. Delež tujcev je skoraj 32%.
Območje je znano po prijetnih terasah. Pogosto odpirajo restavracije. Tu so tudi zgodovinske kavarne. Največji gledališki ansambel v mestu se nahaja v Margaretenu. Je cenovno ugodno območje, vendar ni najcenejše. Za kvadratni meter bo lastnik zahteval 4100 evrov. V bližini ni preveč zanimivosti, a stanovanja so večja kot v osrednjih predelih. Hkrati je center blizu Margarethen.
Mariahilf
Mariahilf je poslovni del mesta. V tem okrožju Dunaja je gledališče "An der Wien", je središče kulturnega življenja mesta. Samo okrožje je omejeno na največjo nakupovalno ulico na Dunaju, Mariahilfer Strasse.
Novogradnja ne poteka, strokovnjaki pa opažajo, da so nepremičnine na tem območju Dunaja precenjene. Na kvadratni meter ljudi, ki se odločijo za iskanjestanovanje na Mariahilf, podarim 4700 evrov.
